Comments on: Может быть, счастье в своей квартире? http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/ блог об [IT]-бизнесе и технологиях. Fri, 25 Jul 2008 16:05:53 +0000 http://wordpress.org/?v=2.0.2 by: vtv http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67875 Tue, 20 May 2008 12:34:23 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67875 Артем, если срок аренды не вышел, то продать можно право аренды. По крайней мере это нормальная практика в некоторых странах. Я не настаиваю на том, что аренда будет дешевле и выгоднее ипотеки. Но долгосрочная аренда будет точно выгоднее краткосрочной. Артем, если срок аренды не вышел, то продать можно право аренды. По крайней мере это нормальная практика в некоторых странах. Я не настаиваю на том, что аренда будет дешевле и выгоднее ипотеки. Но долгосрочная аренда будет точно выгоднее краткосрочной.

]]> by: Артем http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67248 Sat, 17 May 2008 08:09:44 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67248 2 vtv: главное отличие долгосрочной аренды от ипотеки в том, что при ипотеке каждый месяц какая-то часть жилья становится ВАШЕЙ и если через 10 лет вы захотите ее продать, то как я понимаю вы сможете это сделать. при аренде продавать нечего. учитывая же реальное удешевление доллара или других валют на ипотеке деньги в более менее нормальных (экономически) странах ЭКОНОМЯТ. хотя проценты там тоже вроде как платятся. посмотрите на досуге статистику по снижение реальной (покупательский) стоимости доллара за последние 20-30 лет и сравните с процентами по ипотеке в более менее стабильных странах. инфа - http://www.measuringworth.com/uscompare/ 2 vtv:

главное отличие долгосрочной аренды от ипотеки в том, что при ипотеке каждый месяц какая-то часть жилья становится ВАШЕЙ и если через 10 лет вы захотите ее продать, то как я понимаю вы сможете это сделать. при аренде продавать нечего. учитывая же реальное удешевление доллара или других валют на ипотеке деньги в более менее нормальных (экономически) странах ЭКОНОМЯТ. хотя проценты там тоже вроде как платятся. посмотрите на досуге статистику по снижение реальной (покупательский) стоимости доллара за последние 20-30 лет и сравните с процентами по ипотеке в более менее стабильных странах. инфа - http://www.measuringworth.com/uscompare/

]]> by: vtv http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67164 Fri, 16 May 2008 13:30:02 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67164 А что насчет долгосрочной аренды? Не на непонятный срок, а на 10+ лет, с подписанием договора, в котором будут учтены все упомянутые вами моменты со сверлением дырок и забиванием гвоздей. Вопрос ведь не в том, что долгосрочной аренды нет, она не регулируется и т.д., вопрос в том, согласны ли вы арендовать на долгое время и если да, то... это ничем не будет отличаться от ипотеки. :) А что насчет долгосрочной аренды? Не на непонятный срок, а на 10+ лет, с подписанием договора, в котором будут учтены все упомянутые вами моменты со сверлением дырок и забиванием гвоздей. Вопрос ведь не в том, что долгосрочной аренды нет, она не регулируется и т.д., вопрос в том, согласны ли вы арендовать на долгое время и если да, то… это ничем не будет отличаться от ипотеки. :)

]]> by: Мария http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67157 Fri, 16 May 2008 12:09:45 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67157 to arkanoid: Государство мне ничего не скажет про то, сколько дырок я просверлю в стене своей квартиры, чобы повесить рамочки для фото=) В общем, нам довольно-таки повезло с хозяевами - они не против каких-то перемен, соглашусь. Но, понимаете, как-то обидно делать ванную мечты там, где ты точно не будешь жить долго. Просто потому, что семья может просто вырасти из двушки, как это снами сейчас и происходит. И будет чертовски обидно бросать созданное тобой для тебя и твоей семьи, во-первых, и, во-вторых, не менее обидно осознавать, что ты вкладываешь уйму денег (а всякие дизайнерского плана перемены делаются за свой счет) в чужую собственность, повышая ее стоимость! to arkanoid:

Государство мне ничего не скажет про то, сколько дырок я просверлю в стене своей квартиры, чобы повесить рамочки для фото=) В общем, нам довольно-таки повезло с хозяевами - они не против каких-то перемен, соглашусь. Но, понимаете, как-то обидно делать ванную мечты там, где ты точно не будешь жить долго. Просто потому, что семья может просто вырасти из двушки, как это снами сейчас и происходит. И будет чертовски обидно бросать созданное тобой для тебя и твоей семьи, во-первых, и, во-вторых, не менее обидно осознавать, что ты вкладываешь уйму денег (а всякие дизайнерского плана перемены делаются за свой счет) в чужую собственность, повышая ее стоимость!

]]> by: arkanoid http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67154 Fri, 16 May 2008 11:59:00 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67154 to Мария: не сойдет - это как договоришься с хозяевами. Ничем принципиально не отличается от взаимоотношений с государством, к которые вступаешь, владея городским жильем. to Мария: не сойдет - это как договоришься с хозяевами. Ничем принципиально не отличается от взаимоотношений с государством, к которые вступаешь, владея городским жильем.

]]> by: Мария http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67152 Fri, 16 May 2008 11:56:03 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67152 у меня простой женский взгляд на вещи, не замутненный процентами и выплатами, разрешите?!=) Почему я хочу иметь СВОЕ жилье? Все просто. Я хочу иметь возможность сделать место, где живу максимально своим не по собственности, а по дизайну, обстановке, атмосфере и т.п. Да, снимать квартиру выгоднее сейчас, не поспоришь. Но сколько же раз я расстраиваюсь, что не могу сделать все по-своему в этой съемной двушке, потому что: а) нас могут в любой момент из нее попросить; б) нелепо вкладывать вменяемые деньги (например, на хороший ремонт в ванной, а не 5 копеек за икеевские стулья) во что-то настолько временное; в) хозяева просто могут запрещать вносить любые изменения в облик квартиры.. Вот как-то так. Сойдет за аргумент?=) у меня простой женский взгляд на вещи, не замутненный процентами и выплатами, разрешите?!=) Почему я хочу иметь СВОЕ жилье? Все просто. Я хочу иметь возможность сделать место, где живу максимально своим не по собственности, а по дизайну, обстановке, атмосфере и т.п. Да, снимать квартиру выгоднее сейчас, не поспоришь. Но сколько же раз я расстраиваюсь, что не могу сделать все по-своему в этой съемной двушке, потому что: а) нас могут в любой момент из нее попросить; б) нелепо вкладывать вменяемые деньги (например, на хороший ремонт в ванной, а не 5 копеек за икеевские стулья) во что-то настолько временное; в) хозяева просто могут запрещать вносить любые изменения в облик квартиры.. Вот как-то так. Сойдет за аргумент?=)

]]> by: vtv http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67132 Fri, 16 May 2008 06:25:29 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67132 При растущем рынке можно и с учетом процентов жить на ренту от купленного в кредит жилья. Только никто не знает когда начнется сдувание пузыря. :) При растущем рынке можно и с учетом процентов жить на ренту от купленного в кредит жилья. Только никто не знает когда начнется сдувание пузыря. :)

]]> by: Антон Антич http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67006 Thu, 15 May 2008 16:28:14 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-67006 А как же проценты? Если бы ипотеку давали под 0% годовых, да хоть бы и под 5%, я бы уже жил на одну ренту от купленного в кредит жилья ;) А как же проценты? Если бы ипотеку давали под 0% годовых, да хоть бы и под 5%, я бы уже жил на одну ренту от купленного в кредит жилья ;)

]]> by: monkey http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66931 Thu, 15 May 2008 09:14:40 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66931 Понимаю, что к делу не относится, но всеже: 360 000 - ~60 000(20% от 360 000) = 300 000 300 000 / 360 месяцев = 830 у.е. Откуда 2800$? Понимаю, что к делу не относится, но всеже:
360 000 - ~60 000(20% от 360 000) = 300 000
300 000 / 360 месяцев = 830 у.е.
Откуда 2800$?

]]> by: xtremest http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66733 Tue, 13 May 2008 19:44:15 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66733 Мне кажется, что не к достоинствам покупки, а к недостаткам аренды стоит отнести его неурегулированность, стихийность и дикость. Это риски, вероятно, сравнимые с "джип переехал". Также выкинут на улицу. Мне кажется, что не к достоинствам покупки, а к недостаткам аренды стоит отнести его неурегулированность, стихийность и дикость. Это риски, вероятно, сравнимые с “джип переехал”. Также выкинут на улицу.

]]> by: Антон Антич http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66729 Tue, 13 May 2008 18:26:57 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66729 Слава, отвечаю: 1. Уже написал, своя недвижимость у меня есть, но живу я в съемных квартирах последние 10 лет. 2. Нормально смотрит. Также как я примерно. У меня постоянное ощущение, что есть какое-то недопонимание: в отрыве от всего прочего, конечно же свое жилье лучше. В данной конкретной экономической ситуации в России если у вас нет возможности купить сразу такое жилье, какое действительно будет радовать, выгоднее снимать. 3. Один раз. Слава, отвечаю:
1. Уже написал, своя недвижимость у меня есть, но живу я в съемных квартирах последние 10 лет.
2. Нормально смотрит. Также как я примерно. У меня постоянное ощущение, что есть какое-то недопонимание: в отрыве от всего прочего, конечно же свое жилье лучше. В данной конкретной экономической ситуации в России если у вас нет возможности купить сразу такое жилье, какое действительно будет радовать, выгоднее снимать.
3. Один раз.

]]> by: Гликоген http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66572 Mon, 12 May 2008 22:50:19 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66572 Да, насчет страховки при ипотеке, которая якобы покрывает смерть\недееспособность - я не уверен. Я считал по стаховым калькуляторам нескольких страховщиков, страховка жизни на, скажем, 500000 долларов требует ОЧЕНЬ заметрых ежемесячных выплат, того же порядка, что сама ипотека. Получается, в случае ипотеки страховщики делают это себе в убыток? Ипотека хороша, когда вы знаете, что ближайшие ХХ лет будете стабильно зарабатывать свои топ-10 деньги. А ведь еще не было ни одного серьезного кризиса с момента старта госпрограммы... Посыпятся тогда foreclosures, ох как посыпятся... Да, насчет страховки при ипотеке, которая якобы покрывает смерть\недееспособность - я не уверен.
Я считал по стаховым калькуляторам нескольких страховщиков, страховка жизни на, скажем, 500000 долларов требует ОЧЕНЬ заметрых ежемесячных выплат, того же порядка, что сама ипотека. Получается, в случае ипотеки страховщики делают это себе в убыток?
Ипотека хороша, когда вы знаете, что ближайшие ХХ лет будете стабильно зарабатывать свои топ-10 деньги. А ведь еще не было ни одного серьезного кризиса с момента старта госпрограммы… Посыпятся тогда foreclosures, ох как посыпятся…

]]> by: Гликоген http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66570 Mon, 12 May 2008 22:41:32 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66570 Поступиться бОльшей частью дохода, мобильностью при смене работы (т.е. возможностью искать работу дольше и находить лучше, а не хватать первую попавшуюся, потому что ВСЕ ушло на погашение кредита, как у моих со-сокращенных коллег) - и за это не очень-то крупный бонус в виде возможности жене сделать ремонт, какой она хочет? Вопрос, ваши жены сколько вкладывают в это самое погашение ипотеки? Моя вот - ничего, т.к. нечего, зп маленькая :), поэтому будет, как я, платящий, решил - снимаем до последнего, а остающееся (а остается нехило) - инвестируем. С кэшем на год без работы чувствуешь себя значительно увереннее, чем с кредитом на еще 10-20 лет в будущее и потерянной работой :) Поступиться бОльшей частью дохода, мобильностью при смене работы (т.е. возможностью искать работу дольше и находить лучше, а не хватать первую попавшуюся, потому что ВСЕ ушло на погашение кредита, как у моих со-сокращенных коллег) - и за это не очень-то крупный бонус в виде возможности жене сделать ремонт, какой она хочет?

Вопрос, ваши жены сколько вкладывают в это самое погашение ипотеки?
Моя вот - ничего, т.к. нечего, зп маленькая :), поэтому будет, как я, платящий, решил - снимаем до последнего, а остающееся (а остается нехило) - инвестируем.

С кэшем на год без работы чувствуешь себя значительно увереннее, чем с кредитом на еще 10-20 лет в будущее и потерянной работой :)

]]> by: ArkanoiD http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66551 Mon, 12 May 2008 21:17:49 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66551 Вот именно это я и пытаюсь до всех донести ;-) Вот именно это я и пытаюсь до всех донести ;-)

]]> by: Артем http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66418 Mon, 12 May 2008 14:07:06 +0000 http://sundaybytes.com/2008/05/12/experience-point-realty/#comment-66418 >>Стоимость покупки имеет очень сильную спекулятивную составляющую на сегодня в Москве. Люди покупают жилье не только в Москве :-) Хотя в чем-то Вы безусловно правы. >>Стоимость покупки имеет очень сильную спекулятивную составляющую на сегодня в Москве.

Люди покупают жилье не только в Москве :-) Хотя в чем-то Вы безусловно правы.

]]>