Comments on: Ипотека в России: рецепт для кризиса http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/ блог об [IT]-бизнесе и технологиях. Thu, 24 Jul 2008 05:30:44 +0000 http://wordpress.org/?v=2.0.2 by: chush.net http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-52188 Mon, 25 Feb 2008 23:28:53 +0000 http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-52188 9438.info - вы утрируете. Вы правы насчет потребительских кредитов в США, но в России суммарный объем потребительских кредитов взятых населением не достаточно велик. А статья эта, на которую вы дали ссылку так и вообще популистская чушь ;) 9438.info - вы утрируете. Вы правы насчет потребительских кредитов в США, но в России суммарный объем потребительских кредитов взятых населением не достаточно велик. А статья эта, на которую вы дали ссылку так и вообще популистская чушь ;)

]]> by: chush.net http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-52187 Mon, 25 Feb 2008 23:18:20 +0000 http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-52187 fbogue, ипотека создана для тех, у кого нет при себе 300К наличными. А для тех у кого они есть, смысл в покупке недвиживости, золота, и т.п. в том, чтобы избежать инфляции денежной единицы и получать capital gain вместо ordinary income. Разница между capital gain и ordinary income в данной ситуации в том, что с 24к принесенных в год вкладом надо заплатить (к примеру в США) около 30% налога, а с выросшей цены квартиры ничего не надо платить до тех пор пока вы ее не продадите. fbogue, ипотека создана для тех, у кого нет при себе 300К наличными. А для тех у кого они есть, смысл в покупке недвиживости, золота, и т.п. в том, чтобы избежать инфляции денежной единицы и получать capital gain вместо ordinary income. Разница между capital gain и ordinary income в данной ситуации в том, что с 24к принесенных в год вкладом надо заплатить (к примеру в США) около 30% налога, а с выросшей цены квартиры ничего не надо платить до тех пор пока вы ее не продадите.

]]> by: Антон Антич http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51684 Fri, 22 Feb 2008 20:47:55 +0000 http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51684 Уважаемый консультант из штатов, во-первых, я не могу до тебя дозвониться по Скайпу - ты там бываешь вообще? Во-вторых, давай ты тоже будешь писать в финансовый блог. Вместе веселее :) Уважаемый консультант из штатов, во-первых, я не могу до тебя дозвониться по Скайпу - ты там бываешь вообще?

Во-вторых, давай ты тоже будешь писать в финансовый блог. Вместе веселее :)

]]> by: fbogue http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51508 Fri, 22 Feb 2008 03:37:47 +0000 http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51508 А может начать с простого? Какая польза от "средненькой двушки"? В ней можно жить.. И стоит она 300к. Если 300к вложить под реальную ставку (за вычетом долларовой инфляции) в 8%, то в год они будут приносить 24к. А теперь посмотрим, какое жилье можно снять за 24к в год... Наверно что-то получше той двушки. Риэлтор будет говорить, что квартиры растут в цене быстрее долларовой инфляции. Может быть.. А может упадут в цене процентов на 30% через полгода. Тогда со своей ипотекой в глубоком минусе окажешься. Квартира - слишком крупный и рискованный актив, чтобы все вкладывать в нее. А занимать под нее деньги еще рискованее. Кстати, финансовых консультантов не обязательно искать в Москве. Они прекрасно общаются по телефону. Ищи в Штатах:) А может начать с простого? Какая польза от “средненькой двушки”? В ней можно жить.. И стоит она 300к. Если 300к вложить под реальную ставку (за вычетом долларовой инфляции) в 8%, то в год они будут приносить 24к. А теперь посмотрим, какое жилье можно снять за 24к в год… Наверно что-то получше той двушки. Риэлтор будет говорить, что квартиры растут в цене быстрее долларовой инфляции. Может быть.. А может упадут в цене процентов на 30% через полгода. Тогда со своей ипотекой в глубоком минусе окажешься. Квартира - слишком крупный и рискованный актив, чтобы все вкладывать в нее. А занимать под нее деньги еще рискованее.
Кстати, финансовых консультантов не обязательно искать в Москве. Они прекрасно общаются по телефону. Ищи в Штатах:)

]]> by: Mixail Davydovi4 http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51263 Thu, 21 Feb 2008 08:32:54 +0000 http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51263 может подскажете, в таком случае, куда деньги вложить? а то уже всю голову сломал может подскажете, в таком случае, куда деньги вложить? а то уже всю голову сломал

]]> by: 9438.info http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51176 Thu, 21 Feb 2008 02:44:30 +0000 http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51176 Импотека - это лишь верхушка айсберга, вот когда придет очередь платить по потребительским кредитам, тогда-то и наступит настоящий финансовый крах, причем, не только в России, но и вообще везде. А московский пузырь недвижимости - это вообще абсурд, ведь, говорят, хрущевка стоит, как зАмок в некоторых странах или огромная вилла на юге. Падение недвижимости будет с вероятностью 500%! Строго говоря, вся современная экономика находится в состоянии неустойчивого равновесия: достаточно ее легонько толкнуть, и она покатится с большим ускорением. Подробнее здесь: http://zabl.net/smert-kapitalizma.php P.S. Как же неправ был Бодо Шефер со своими ПИФами! ПИФы - это разорение для простых людей (не проф-инвесторов). Дефолт ПИФов тоже не за горами. Весь рынок акций - пузырь. Импотека - это лишь верхушка айсберга, вот когда придет очередь платить по потребительским кредитам, тогда-то и наступит настоящий финансовый крах, причем, не только в России, но и вообще везде.

А московский пузырь недвижимости - это вообще абсурд, ведь, говорят, хрущевка стоит, как зАмок в некоторых странах или огромная вилла на юге. Падение недвижимости будет с вероятностью 500%!

Строго говоря, вся современная экономика находится в состоянии неустойчивого равновесия: достаточно ее легонько толкнуть, и она покатится с большим ускорением. Подробнее здесь:
http://zabl.net/smert-kapitalizma.php

P.S. Как же неправ был Бодо Шефер со своими ПИФами! ПИФы - это разорение для простых людей (не проф-инвесторов). Дефолт ПИФов тоже не за горами. Весь рынок акций - пузырь.

]]> by: Vadim http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51101 Wed, 20 Feb 2008 20:52:13 +0000 http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51101 Антон, смею предположить что в Украине ситуация "с плаващей процентной ставкой" немного иная. Читал ипотечные договора 2х банков + в одном подписывал (правда 2 года назад) - повышения процентной ставки там зависят ТОЛЬКО от учетной ставки НацБанка Украины, но при этом банк может требовать срочного погашения 100% остатка по кредиту в случае "непереборных событий", куда входят как стихийные бедствия (наводнения, потопы) и политические катаклизмы (государственные перевороты, войны) так и экономические "несуразицы" (девальвация рубля, ревальвация гривни, обвалы на мировых фондовых рынках) Кстати УЖЕ имеем ситуацию когда НацБанк Украины где-то год-полтора назад поднял учетную ставку с 9% до 9.5%. К счастью я к тому времени уже свои ипотечные обязательства выполнил, и изменились ли кредитные ставки в банках - не знаю. Антон, смею предположить что в Украине ситуация “с плаващей процентной ставкой” немного иная.
Читал ипотечные договора 2х банков + в одном подписывал (правда 2 года назад) - повышения процентной ставки там зависят ТОЛЬКО от учетной ставки НацБанка Украины, но при этом банк может требовать срочного погашения 100% остатка по кредиту в случае “непереборных событий”, куда входят как стихийные бедствия (наводнения, потопы) и политические катаклизмы (государственные перевороты, войны) так и экономические “несуразицы” (девальвация рубля, ревальвация гривни, обвалы на мировых фондовых рынках)

Кстати УЖЕ имеем ситуацию когда НацБанк Украины где-то год-полтора назад поднял учетную ставку с 9% до 9.5%. К счастью я к тому времени уже свои ипотечные обязательства выполнил, и изменились ли кредитные ставки в банках - не знаю.

]]> by: Moscow real estate market at egmar.ro http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51085 Wed, 20 Feb 2008 19:52:56 +0000 http://sundaybytes.com/2008/02/20/crisis-recipe/#comment-51085 [...] Moscow real estate market Published by Egor Margineanu on February 20, 2008 in Economics. ??? ??????? ? $300,000, ??????? ???? ???????? ??? ?????? ??????????? “??????” ? ?????? ? ?????? ??????? 20%, ?????????? ?????? ???????????? ?? 1% ???????? ?????????? ????? ??????????? ?????? ???????? ?? $250, ??? ???, ??? ??? ?????? 11% ?? 20 ??? ?? ??? ??????? $3100 ? ?????. ? ???? ?????? ????????? ?? 4%? ????? ????? ? ?????????? ????? [...] […] Moscow real estate market Published by Egor Margineanu on February 20, 2008 in Economics. ??? ??????? ? $300,000, ??????? ???? ???????? ??? ?????? ??????????? “??????” ? ?????? ? ?????? ??????? 20%, ?????????? ?????? ???????????? ?? 1% ???????? ?????????? ????? ??????????? ?????? ???????? ?? $250, ??? ???, ??? ??? ?????? 11% ?? 20 ??? ?? ??? ??????? $3100 ? ?????. ? ???? ?????? ????????? ?? 4%? ????? ????? ? ?????????? ????? […]

]]>